Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie zum Verkauf in Spanien sind, dann werden Sie bemerkt haben, dass unabhängig davon, woher Sie Ihre Marktinformationen beziehen, eines klar ist: Die Preise steigen und das Angebot schrumpft weiter.
Die Bauunternehmer und der Bankensektor in Spanien haben die Lehren aus den Jahren 2006 und 2008 gezogen, und in der Tat ist es eine ganz andere Erfahrung, jetzt eine Hypothek zu bekommen, als in den Boomtagen der frühen 2000er Jahre. In der Blütezeit des Marktes verfügten die spanischen Banken nicht über das Niveau der Technologie oder das Wissen über die Finanzsysteme anderer Länder, sie boten auch 100%ige Hypotheken an, die sogar die Kosten für Steuern und Einkäufe übernahmen, was sich schließlich rächte .
Heutzutage ist es ganz anders, "Due Dilligence" ist an der Tagesordnung, wobei % des Beleihungswerts für Nicht-Spanier maximal 70% der Bewertung sind, die von einer unabhängigen Bewertung, von einem Unternehmen wie TINSA, durchgeführt wird. Dies hat dem Markt jedoch nicht geschadet, und seit den Tagen von COVID betrachten immer mehr Kunden aus Nordeuropa und sogar aus den Vereinigten Staaten Spanien als einen der besten Orte, um eine Immobilie zum Verkauf in Europa zu kaufen.
Dies wurde auf dem VIII. Nationalen Kongress der Immobilienmakler Spaniens (API) widergespiegelt, auf dem der renommierte Ökonom Gonzalo Bernardos erklärte, dass seiner Meinung nach im Jahr 2025 in Spanien über 825.000 Häuser verkauft werden, was bedeutet, dass Spanien das gleiche Verkaufsniveau erreichen wird wie auf dem Höhepunkt des Marktes im Jahr 2007. Angesichts der unterschiedlichen Herangehensweise der Banken werden die gleichen Probleme jedoch nicht wieder auftreten.
Diese Situation führt natürlich zu einem Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise, da die jährliche Preisrate in der Provinz Alicante im Vergleich zum Vorjahr um 12,6 % gestiegen ist und damit nach den Balaerinseln an zweiter Stelle steht. Die Zahl der verkauften Wiederverkäufe ist im August 2024 im Vergleich zum August 2023 um 2,3 % gesunken, obwohl sowohl Immobilienmakler als auch Kunden bezeugen können, dass dies auf den Mangel an Immobilien zurückzuführen ist, die auf den Markt kommen.
In den letzten 6 Monaten haben wir als spezialisierter Makler mit Büros in Javea und Altea gesehen, dass Immobilien auf dem richtigen Niveau sehr schnell verkauft werden, New Life Properties hat eine schöne Villa in Les Fonts, Benitachell knapp unter dem Angebotspreis verkauft, innerhalb von 5 Tagen nach dem Markteintritt der Immobilie an Kunden aus Belgien.