Si vous êtes à la recherche d’une propriété à vendre en Espagne, vous aurez remarqué que, quel que soit l’endroit où vous obtenez vos informations sur le marché, une chose est claire, les prix augmentent et l’offre continue de se contracter.
Les leçons de 2006 à 2008 ont été bien apprises par les promoteurs immobiliers et le secteur bancaire en Espagne, en effet, obtenir un prêt hypothécaire maintenant est une expérience très différente de l’époque du boom du début des années 2000. À l’apogée du marché, les banques espagnoles n’avaient pas le niveau de technologie ou de connaissances des systèmes financiers d’autres pays, elles offraient également des prêts hypothécaires à 100%, couvrant même le coût des taxes et des achats, ce qui leur est finalement revenu à l’esprit.
De nos jours, c’est très différent, la « Due Dilligence » est à l’ordre du jour, avec un % du prêt à la valeur pour les non-Espagnols représentant un maximum de 70% de l’évaluation effectuée par une évaluation indépendante, par une entreprise comme TINSA. Cependant, cela n’a pas nui au marché et depuis l’époque du COVID, de plus en plus de clients d’Europe du Nord et d’aussi loin que les États-Unis considèrent l’Espagne comme l’un des meilleurs endroits pour acheter une propriété à vendre en Europe.
Cela a été repris lors du VIIIe Congrès national des agents immobiliers d’Espagne (API) au cours duquel le célèbre économiste Gonzalo Bernardos a déclaré qu’à son avis, plus de 825 000 maisons seront vendues en 2025 en Espagne, ce qui signifie que l’Espagne atteindra le même niveau de ventes qu’au plus fort du marché en 2007. Cependant, étant donné la différence d’approche entre les banques, les mêmes problèmes ne se reproduiront plus.
Cette situation exerce bien sûr une pression à la hausse sur les prix des propriétés, le taux annuel des prix dans la province d’Alicante augmentant d’année en année de 12,6%, juste derrière les îles Balaeric. Le nombre de reventes vendues a diminué en août 2024 par rapport à août 2023, mais il a chuté de 2,3 %, bien que, comme les agents immobiliers et les clients peuvent en témoigner, cela soit dû au manque de propriétés sur le marché.
Au cours des 6 derniers mois, ce que nous avons vu en tant qu’agent spécialisé, avec des bureaux à Javea et Altea, c’est que les propriétés au bon niveau se vendront très rapidement, New Life Properties a vendu une belle villa à Les Fonts, Benitachell juste en dessous du prix demandé, dans les 5 jours suivant l’entrée de la propriété sur le marché à des clients belges.