Als u op zoek bent naar een onroerend goed te koop in Spanje, dan zult u hebben gemerkt dat, ongeacht waar u uw marktinformatie vandaan haalt, één ding duidelijk is, de prijzen stijgen en het aanbod blijft krimpen.
De lessen van 2006 tot 2008 zijn goed geleerd door de bouwpromotoren en de banksector in Spanje, inderdaad is het krijgen van een hypotheek nu een heel andere ervaring dan de hoogtijdagen van de vroege jaren 2000. In de hoogtijdagen van de markt hadden de Spaanse banken niet het niveau van technologie of kennis van de financiële systemen van andere landen, ze boden ook 100% hypotheken aan, zelfs de kosten van de belastingen en aankopen, iets dat uiteindelijk terugkwam om hen te bijten.
Tegenwoordig is het heel anders, "Due Dilligence" is aan de orde van de dag, waarbij % van de loan to value voor niet-Spanjaarden maximaal 70% is van de taxatie die wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxatie, door een bedrijf als TINSA. Dit heeft de markt echter niet geschaad en sinds de dagen van COVID kijken steeds meer klanten uit Noord-Europa en zelfs uit de Verenigde Staten naar Spanje als een van de beste plaatsen om een onroerend goed te koop in Europa te kopen.
Dit werd herhaald op het verontwaardigde VIII Nationale Congres van Makelaars in Onroerend Goed van Spanje (API), waarin de beroemde econoom Gonzalo Bernardos verklaarde dat naar zijn mening in 2025 meer dan 825.000 woningen in Spanje zullen worden verkocht, wat betekent dat Spanje hetzelfde verkoopniveau zal bereiken als op het hoogtepunt van de markt in 2007, Gezien het verschil in aanpak door de banken zullen dezelfde problemen zich echter niet meer voordoen.
Deze situatie heeft natuurlijk een opwaartse druk op de prijzen van onroerend goed, waarbij het jaarlijkse prijspercentage in de provincie Alicante jaar na jaar met 12,6% stijgt, de tweede alleen voor de Balaeric-eilanden. Het aantal verkochte wederverkopen is in augustus 2024 gedaald ten opzichte van augustus 2023, maar aangezien zowel makelaars als klanten kunnen getuigen, is dit te wijten aan het gebrek aan woningen die op de markt komen.
In de afgelopen 6 maanden hebben we als gespecialiseerde makelaar, met kantoren in Javea en Altea, gezien dat woningen die op het juiste niveau geprijsd zijn, zeer snel zullen verkopen, New Life Properties heeft een prachtige villa verkocht in Les Fonts, Benitachell net onder de vraagprijs, binnen 5 dagen nadat de woning op de markt is gekomen voor klanten uit België.