Sie haben die Entscheidung getroffen, eine Immobilie in Spanien an der Costa Blanca zu erwerben. Die nächste Frage lautet: "Wie kaufe ich eine Immobilie in Spanien?"
Schritt 1: Entscheiden Sie, wie viel Sie für eine Immobilie bezahlen wollen.
Um zu entscheiden, wie viel Sie für eine Immobilie bezahlen wollen, müssen Sie die Gesamtkosten kennen. Wir haben diese im Folgenden aufgeschlüsselt (dies ist nur ein Richtwert und kann sich ändern).
Wiederverkauf von Immobilien: Costa Blanca +/- 13%
ITP-Steuer = 10%
Rechtliche Gebühren: 1 bis 2%
Zusätzliche Kosten: Notar, Grundbuchamt
Brandneue Immobilie an der Costa Blanca +/- 14%
MEHRWERTSTEUER = 10%
AJD-Steuer = 1,5%
Juristische Gebühren: 1 bis 2%
Zusätzliche Kosten: Notar, Grundbuchamt
Beispiel Wiederverkauf
Immobilienpreis: €400.000
ITP = 40.000 € (10%)
Gerichtskosten: €8.000
Notar, Grundbuchamt = €1.000
Gesamtkosten: €449.000
Schritt 2: Immobilienmakler Costa Blanca
Sie werden sich an Immobilienmakler wenden wollen, um sich nach Immobilien und Gegenden zu erkundigen, in denen Sie Ihre Suche beginnen wollen.
Immobilienmakler an der Costa Blanca teilen sich in der Regel alle Immobilien und arbeiten zusammen. Oft werden Sie dieselbe Immobilie mehr als einmal inserieren sehen. Es kann sein, dass ein Verkäufer seine Immobilie bei fünf verschiedenen Maklern zum Verkauf anbietet, obwohl jeder von ihnen auf einen anderen Markt spezialisiert ist, z. B. ein Makler auf dem niederländischen Markt, ein anderer auf dem skandinavischen Markt.
New Life Property Spain wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihnen Immobilien in Gebieten von Denia bis Calpe und im Landesinneren bis zu den Tälern von Orba und Jalon zu zeigen - ein Gebiet von über 400 km2. Wenn Sie es wünschen, können wir Ihnen Immobilien von mehreren Maklern zeigen, aber Sie müssen nur mit einem Unternehmen zusammenarbeiten.
Schritt 3: Vorbereitungen für Ihren Besuch an der Costa Blanca
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit New Life Property Spain entscheiden, werden wir mit Ihnen zusammenarbeiten und alle Vorarbeiten für Ihren Besuch leisten.
Wir ermitteln Ihre Wünsche und Anforderungen an eine Immobilie und die Gegend, in der sie sich befindet, und organisieren alle Besichtigungen unserer Immobilien. Sollten Sie wünschen, dass wir auch als Immobilienmakler für Sie tätig werden, werden wir auch Besichtigungen von Immobilien anderer Makler in den von Ihnen ausgewählten Gebieten organisieren.
Seien Sie nicht beunruhigt, wenn die Immobilie, für die Sie sich ursprünglich beworben haben, bereits verkauft ist. Der Markt an der Costa Blanca ist schnelllebig, und wir nehmen jeden Monat neue Angebote auf.
Schritt 4: Besichtigung von Immobilien
Sobald Sie hier in Spanien sind, treffen wir uns mit Ihnen an einem vereinbarten Ort oder in unserem Büro und besichtigen die Immobilien, die Sie sehen möchten. Eventuell machen wir Ihnen auch Vorschläge für geeignete Objekte.
Oft begleiten wir unsere Kunden während ihres Besuchs mehrmals, um die Stadt, die Gegend und die Immobilie, die Sie kaufen möchten, einzugrenzen.
Schritt 5: Die Traumimmobilie
Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, beginnen wir mit der Erstellung eines Angebots. Die meisten Immobilien werden in der Nähe der Preisvorstellungen verkauft, und Ihr Verkaufsberater wird Sie über die Erwartungen des Verkäufers informieren und Ihnen helfen, einen fairen Preis zu finden.
Sobald ein Angebot angenommen wurde, müssen Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen, um die Immobilie zu sichern und sie vom Markt zu nehmen. Der zu zahlende Betrag richtet sich nach dem Preis der Immobilie (siehe unten).
Für Immobilien unter 1.000.000 € beträgt die Reservierungsgebühr 5.000 €.
Bei Immobilien über 1.000.000 € wird die Reservierungsgebühr mit 1 % des Kaufpreises berechnet.
Schritt 6: Unterzeichnung des Kaufvertrags
Nachdem Sie sich Ihre Immobilie mit einer Reservierungsvereinbarung gesichert haben, beginnt Ihr Rechtsvertreter mit der Vorbereitung eines privaten Kaufvertrags (Contrato de Compraventa), der innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung der Immobilie unterzeichnet werden muss. Bei Unterzeichnung dieses Vertrags müssen Sie 10 % des Gesamtkaufpreises abzüglich der Reservierung von 5.000 € zahlen.
Ihr Anwalt wird während der Vorbereitung des Vertrags alle notwendigen Überprüfungen der Immobilie durchführen, um sicherzustellen, dass es keine rechtlichen Gründe gibt, die dem Kauf entgegenstehen.
Schritt 7: Tag des Abschlusses
Der Tag ist gekommen, an dem Sie den Verkauf Ihres Traumhauses abschließen können, und es ist Zeit für die letzte Phase des Kaufs, die im Büro eines ausgewählten Notars stattfindet, der die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Escritura de Compraventa) sowohl durch den Käufer als auch durch den Verkäufer überwacht. (oder der gesetzliche Vertreter mit einer Vollmacht)
Nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde muss der Käufer den Restbetrag zahlen, einschließlich der ITP-Übertragungssteuer für Wiederverkäufe, die 10 % des Katasterwerts beträgt (Grundbuchamt). Weitere 2 % sollten Sie für Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten einkalkulieren.
Sobald Ihre neue Urkunde von allen Parteien unterschrieben und notariell beglaubigt ist, sind Sie nun rechtmäßiger Eigentümer Ihrer Immobilie. Ihr Anwalt wird Ihre Urkunde am Tag der Fertigstellung oder so bald wie möglich danach beim örtlichen Grundbuchamt registrieren lassen. Er wird Sie auch als neuen Eigentümer bei der örtlichen Steuerbehörde, den Versorgungsunternehmen und, falls erforderlich, bei Ihrer Eigentümergemeinschaft anmelden, wie Sie es mit Ihrem Anwalt vereinbart haben.
Schritt 8: Glückwunsch
Sobald alle rechtlichen Formalitäten abgeschlossen sind, ist es an der Zeit, dass Sie Ihr Traumhaus an der Costa Blanca in Besitz nehmen. Jetzt müssen Sie sich nur noch in Ihrem neuen Zuhause einrichten und die Zeit genießen, diesen wunderschönen Teil Spaniens zu erkunden, den wir gerne unser Zuhause nennen.
