Si está buscando una propiedad en venta en España, se habrá dado cuenta de que, independientemente de dónde obtenga su información de mercado, una cosa está clara, los precios están aumentando y la oferta continúa contrayéndose.
Las lecciones de 2006 a 2008 han sido bien aprendidas por los promotores de la construcción y el sector bancario en España, de hecho, obtener una hipoteca ahora es una experiencia muy diferente a los días de auge de principios de la década de 2000. En los tiempos de apogeo del mercado, los bancos españoles no tenían el nivel de tecnología ni el conocimiento de los sistemas financieros de otros países, además ofrecían hipotecas al 100%, incluso cubriendo el coste de los impuestos y las compras, algo que con el tiempo volvió a morderles.
Hoy en día es muy diferente, la "Due Dilligence" está a la orden del día, con un % del loan to value para no españoles siendo un máximo del 70% de la valoración realizada por una valoración independiente, por una empresa como TINSA. Sin embargo, esto no ha perjudicado al mercado y, desde los días de COVID, cada vez más clientes del norte de Europa y hasta Estados Unidos miran a España como uno de los mejores lugares para comprar una propiedad en venta en Europa.
Así se ha reflejado en el reciente VIII Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API) en el que el reconocido economista Gonzalo Bernardos ha afirmado que, en su opinión, se venderán más de 825.000 viviendas en 2025 en España, lo que significa que España alcanzará el mismo nivel de ventas que en 2007 en plena audiencia bursátil. Aunque, dada la diferencia en el enfoque de los bancos, los mismos problemas no volverán a ocurrir.
Esta situación, por supuesto, está ejerciendo una presión al alza sobre los precios de los inmuebles, con un aumento interanual de los precios en la provincia de Alicante del 12,6%, solo superado por las Islas Balaeric. El número de reventas vendidas ha disminuido en agosto de 2024 en comparación con agosto de 2023, bajando un 2,3%, aunque, como pueden atestiguar tanto los agentes inmobiliarios como los clientes, esto se debe a la falta de propiedades que salen al mercado.
En los últimos 6 meses, lo que hemos visto como agente especialista, con oficinas en Jávea y Altea, es que las propiedades con el precio correcto se venderán muy rápidamente, New Life Properties ha vendido una hermosa villa en Les Fonts, Benitachell justo por debajo del precio de venta, dentro de los 5 días posteriores a la entrada de la propiedad en el mercado a clientes de Bélgica.
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