Stappenplan voor het kopen van een huis in Spanje
U hebt de beslissing genomen; u wilt een huis in Spanje aan de Costa Blanca. De volgende vraag is: "Hoe koop ik een huis in Spanje?".
Stap 1: Bepaal hoeveel u wilt betalen voor een woning.
Om een beslissing te kunnen nemen over hoeveel u wilt betalen voor een woning, moet u weten wat de totale kosten zijn. We hebben deze hieronder op een rijtje gezet (dit is slechts een leidraad en kan veranderen).
Aankoop woning: Costa Blanca +/- 13%, opgedeeld in:
Overdrachtsbelasting: 10%
Juridische kosten: 1 tot 2%
Bijkomende kosten: Notaris, Kadaster
Gloednieuw vastgoed in Costa Blanca +/- 14%, opgedeeld in:
Belasting: 10%
Overige belasting: 1,5%
Juridische kosten: 1 tot 2%
Bijkomende kosten: Notaris, Kadaster
Voorbeeld aankoopkosten:
Prijs onroerend goed: €400.000
Belasting: €40.000 (10%)
Juridische kosten: €8.000
Notaris, Kadaster: €1.000
Totale kosten: €449.000
Stap 2: Makelaars Costa Blanca
U zult makelaars willen benaderen om te informeren naar onroerend goed en gebieden waar u uw zoektocht wilt beginnen.
Makelaars aan de Costa Blanca delen over het algemeen hun vastgoed en werken samen. Vaak zult u dezelfde woning meer dan eens geadverteerd zien. Een verkoper kan zijn woning te koop hebben staan bij vijf verschillende makelaars. Elk van hen gespecialiseerd kan bijvoorbeeld zijn in een andere markt, bijvoorbeeld de ene adverteert op de Nederlandse markt, de andere op de Scandinavische markt.
New Life Propety Spain zal met u samenwerken om u vastgoed te tonen in gebieden van Denia tot Calpe en in het binnenland tot de valleien van Orba en Jalon. Een gebied van meer dan 400 km2.
Als u wenst, kunnen we u vastgoed tonen bij meerdere makelaars, maar u hoeft maar met één bedrijf in zee te gaan.
Stap 3: Uw bezoek aan de Costa Blanca voorbereiden
Als u ervoor kiest om samen te werken met New Life Property Spain, dan zullen wij het hele proces met u doorlopen en al het voorbereidende werk doen voor uw bezoek.
Wij brengen uw wensen en behoeften in kaart van woningen en het gebied waarin deze zich bevinden, en wij organiseren al uw bezichtigingen van onze eigen woningen, maar ook die van andere makelaars.
Wees niet ongerust als de woning waar u oorspronkelijk naar op zoek was verkocht is. De markt aan de Costa Blanca is snel in beweging en we nemen elke maand nieuw vastgoedaanbod aan.
Stap 4: Woningen bekijken
Als u eenmaal hier in Spanje bent, ontmoeten we u op een afgesproken locatie of in ons kantoor en brengen we in kaart welke woningen u wilt bekijken.
We gaan vaak meerdere keren met een klant op pad tijdens hun bezoek om de stad en het gebied te verkennen en het huis dat u wilt kopen te vinden..
Stap 5: Het droomhuis
Als u uw droomhuis hebt gevonden, beginnen we met een bod. De meeste huizen worden dicht bij de vraagprijs verkocht en de aan u toegewezen medewerker zal u informeren over de verwachtingen van de verkoper en u helpen om tot een eerlijke prijs te komen.
Zodra een bod is geaccepteerd, moet u een reserveringsovereenkomst ondertekenen om de woning veilig te stellen en uit de markt te halen. Het bedrag dat wordt betaald is afhankelijk van de prijs van het huis, zoals hieronder aangegeven:
- Voor huizen tot €1.000.000 bedragen de reserveringskosten €5.000.
- Voor huizen van €1.000.000 of meer bedragen de reserveringskosten 1% van de aankoopprijs.
Stap 6: Het koopcontract ondertekenen
Na het veiligstellen van uw woning middels een reserveringsovereenkomst, zal uw juridisch adviseur beginnen met het voorbereiden van een "koopcontract" (Contrato de Compraventa), dat binnen 30 dagen na het reserveren van de woning dient te worden ondertekend. Bij ondertekening van dit contract moet u 10% (minus de reserveringskosten) van de totale aankoopprijs betalen.
Uw juridisch adviseur zal tijdens de voorbereiding van het contract alle noodzakelijke controles van het onroerend goed uitvoeren om er zeker van te zijn dat er geen juridische redenen zijn waarom de aankoop niet door kan gaan.
Stap 7: De dag van voltooiing
De dag is aangebroken waarop u de aankoop van uw droomhuis kunt afronden. Deze laatste fase van de aankoop wordt uitgevoerd in het kantoor van een gekozen notaris, die toeziet op de ondertekening van de eigendomsakte (Escritura de Compraventa) door zowel de koper als de verkoper (of de wettelijke vertegenwoordiger, krachtens een volmacht).
Na ondertekening van de eigendomsakte moet de koper het resterende bedrag betalen (minus de reeds betaalde 10%), inclusief de overdrachtsbelasting voor aankoop, die gelijk is aan 10% van de kadastrale waarde (Kadaster). U moet rekening houden met nog eens ongeveer 2% voor notaris-, kadaster- en juridische kosten.
Zodra uw nieuwe akte door alle partijen is ondertekend en 'notarieel bekrachtigd', bent u nu de wettelijke eigenaar van uw woning. Uw juridisch adviseur registreert uw akte bij het lokale Kadaster op dezelfde dag als de oplevering of zo snel mogelijk daarna. Hij/zij registreert u ook als de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bij de plaatselijke belastingdienst, uw nutsbedrijven en, indien nodig, bij uw vereniging van eigenaren, volgens de overeenkomst die u hebt met uw juridisch adviseur.
Stap 8: Gefeliciteerd
Zodra alle wettelijke formaliteiten zijn afgerond, bent u nu eigenaar van uw droomhuis aan de Costa Blanca. Het enige wat u nu nog hoeft te doen, is u installeren in uw nieuwe huis en genieten van de tijd die u besteedt aan het verkennen van dit prachtige deel van Spanje dat we graag ons thuis noemen.
