Usted ha tomado la decisión; usted quiere tener una propiedad en España en la Costa Blanca. La siguiente pregunta es: "¿Cómo compro una propiedad en España?".
Paso 1: Decida cuánto quiere pagar por una propiedad.
Para decidir cuánto quiere pagar por una propiedad, tendrá que saber los costes totales involucrados. Hemos desglosado estos a continuación (esto es sólo una guía y está sujeto a cambios).
Propiedad de Reventa: Costa Blanca +/- 13
Impuesto ITP = 10%.
Gastos legales: 1 a 2%
Costes adicionales: Notario, Registro de la Propiedad
Propiedad a estrenar en Costa Blanca +/- 14
IVA = 10%
Impuesto AJD = 1,5
Gastos Legales: 1 a 2%
Costes Adicionales: Notario, Registro de la Propiedad
Ejemplo de reventa
Precio de la propiedad: 400.000
ITP = 40.000 EUROS (10%)
Gastos legales: 8.000
Notario, Registro de la Propiedad = 1.000
Coste Total: 449.000
Paso 2: Agentes Inmobiliarios Costa Blanca
Usted querrá acercarse a los agentes inmobiliarios para preguntar acerca de las propiedades y las zonas donde desea iniciar su búsqueda.
Los agentes inmobiliarios de la Costa Blanca suelen compartir propiedades y trabajar juntos. A menudo verá la misma propiedad anunciada más de una vez. Un vendedor puede tener su propiedad a la venta con cinco agentes diferentes, aunque cada uno puede especializarse en un mercado diferente, por ejemplo, uno puede anunciar en el mercado holandés, otro en el mercado escandinavo.
New Life Property Spain trabajará con usted para mostrarle propiedades en zonas desde Denia hasta Calpe y en el interior hasta los valles de Orba y Jalón, un área de más de 400 km2. Si lo desea, podemos mostrarle propiedades con múltiples agentes inmobiliarios, pero usted sólo tiene que trabajar con una empresa.
Paso 3: Preparación de su visita a la Costa Blanca
Si elige trabajar con New Life Property Spain, entonces trabajaremos con usted durante todo el proceso, realizando todo el trabajo previo a su visita.
Identificaremos sus deseos y necesidades de una propiedad y la zona en la que se encuentra, y organizaremos todas sus visitas a nuestras propiedades. Si desea que trabajemos también como su buscador de propiedades, haremos los arreglos necesarios para ver también las propiedades de otros agentes en las zonas que usted elija.
No se preocupe si la propiedad por la que preguntó en un principio ya está vendida. El mercado se mueve rápidamente en la Costa Blanca, y estamos tomando nuevos listados cada mes.
Paso 4: Ver propiedades
Una vez que esté aquí en España, nos reuniremos con usted en un lugar acordado o en nuestra oficina, y entonces veremos las propiedades que desea ver. Incluso podemos hacerle sugerencias sobre propiedades que también sean adecuadas.
A menudo salimos con un cliente en varias ocasiones durante su visita mientras acotamos la ciudad, la zona y la propiedad que desea comprar.
Paso 5: La propiedad de sus sueños
Cuando haya encontrado la propiedad de sus sueños, empezamos con una oferta. La mayoría de las propiedades se venden cerca de los precios de salida, y su representante de ventas le orientará sobre las expectativas del vendedor y le ayudará a llegar a un precio justo.
Una vez aceptada la oferta, deberá firmar un contrato de reserva para asegurar la propiedad y retirarla del mercado. La cantidad que se paga depende del precio de la propiedad, como se indica a continuación.
Para propiedades inferiores a 1.000.000 de euros, la tasa de reserva es de 5.000 euros.
Para propiedades superiores a 1.000.000 de euros, la comisión de reserva se calcula en un 1% del precio de compra.
Paso 6: Firma del contrato de compraventa
Después de asegurar su propiedad con un acuerdo de reserva, su representante legal comenzará a preparar un "contrato privado de compraventa" (Contrato de Compraventa), que debe firmarse en el plazo de 30 días desde la reserva de la propiedad. Al firmar este contrato, tendrá que pagar el 10% del precio total de compra, menos la reserva de 5.000 euros.
Durante la preparación del contrato, su abogado realizará todas las comprobaciones necesarias sobre la propiedad para asegurarse de que no existen motivos legales por los que la compra no pueda seguir adelante.
Paso 7: Día de la finalización
Ha llegado el día de completar la venta de la casa de sus sueños, y es el momento de la etapa final de la compra, que se lleva a cabo en la oficina de un notario elegido, que supervisa la firma de la escritura de compraventa tanto por el comprador como por el vendedor. (o el representante legal, en virtud de un poder notarial)
Tras la firma de la escritura, el comprador deberá abonar los fondos restantes, incluido el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP para reventas, que equivale al 10% del valor catastral (Registro de la Propiedad). Deberá prever un 2% adicional en concepto de gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales.
Una vez que todas las partes hayan firmado y "legalizado" la nueva escritura, usted será el propietario legal de su vivienda. Su abogado registrará la escritura en el Registro de la Propiedad el mismo día de la firma o lo antes posible. También le registrará como nuevo propietario en el ayuntamiento, en las compañías de servicios públicos y, si es necesario, en la comunidad de propietarios, según lo acordado con su abogado.
Paso 8: Enhorabuena
Una vez concluidas todas las formalidades legales, ha llegado el momento de que se convierta en propietario de la casa de sus sueños en la Costa Blanca. Lo único que le queda es instalarse en su nuevo hogar y disfrutar de su tiempo explorando esta hermosa parte de España que nos gusta llamar hogar.
