Vous avez pris votre décision : vous souhaitez acquérir une propriété en Espagne, sur la Costa Blanca. La question suivante est : "Comment acheter une propriété en Espagne ?"
Étape 1 : Déterminez le prix que vous souhaitez payer pour un bien immobilier.
Pour déterminer le montant que vous souhaitez payer pour un bien immobilier, vous devez connaître le coût total de l'opération. Nous les avons décomposés ci-dessous (il ne s'agit que d'un guide, susceptible d'être modifié).
Propriété de revente : Costa Blanca +/- 13
Taxe ITP = 10
Frais juridiques : 1 à 2%
Frais supplémentaires : Notaire, Registre foncier
Propriété flambant neuve à Costa Blanca +/- 14%
TVA = 10
Taxe AJD = 1,5
Frais juridiques : 1 à 2%
Frais supplémentaires : Notaire, Registre foncier
Exemple de revente
Prix du bien : 400 000 euros
ITP = 40 000 € (10 %)
Frais juridiques : 8 000
Notaire, registre foncier = 1 000
Coût total : 449 000 euros
Étape 2 : Agents immobiliers Costa Blanca
Vous devrez vous adresser à des agents immobiliers pour vous renseigner sur les propriétés et les zones dans lesquelles vous souhaitez commencer vos recherches.
Les agents immobiliers de la Costa Blanca partagent généralement tous des propriétés et travaillent ensemble. Vous verrez souvent la même propriété annoncée plusieurs fois. Un vendeur peut mettre sa propriété en vente auprès de cinq agents différents, bien que chacun soit spécialisé dans un marché différent, par exemple l'un peut faire de la publicité pour le marché néerlandais, l'autre pour le marché scandinave.
New Life Property Spain travaillera avec vous pour vous montrer des propriétés dans des zones allant de Denia à Calpe et à l'intérieur des vallées d'Orba et de Jalon, soit une zone de plus de 400 km2. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous présenter des biens auprès de plusieurs agences immobilières, mais vous n'aurez à travailler qu'avec une seule société.
Étape 3 : Préparation de votre visite sur la Costa Blanca
Si vous choisissez de travailler avec New Life Property Spain, nous vous accompagnerons tout au long du processus, en préparant votre visite.
Nous identifierons vos souhaits et vos besoins concernant une propriété et la région dans laquelle elle se trouve, et nous organiserons toutes les visites de nos propriétés. Si vous souhaitez que nous fassions également office d'intermédiaire, nous nous arrangerons pour que vous puissiez également visiter les biens d'autres agents dans les zones que vous avez choisies.
Ne vous inquiétez pas si la propriété pour laquelle vous vous êtes initialement renseigné est vendue. Le marché évolue rapidement sur la Costa Blanca et nous recevons de nouvelles annonces chaque mois.
Étape 4 : Visite des propriétés
Une fois que vous serez en Espagne, nous vous rencontrerons à un endroit convenu ou dans notre bureau, et nous visiterons les propriétés que vous souhaitez voir. Nous pourrons même vous suggérer des biens qui vous conviendraient également.
Nous accompagnons souvent nos clients à plusieurs reprises au cours de leur visite, afin d'affiner le choix de la ville, de la région et de la propriété que vous souhaitez acheter.
Étape 5 : Le bien de rêve
Lorsque vous avez trouvé le bien de vos rêves, nous commençons par faire une offre. La plupart des biens se vendent à un prix proche de celui demandé, et votre représentant vous renseignera sur les attentes du vendeur et vous aidera à trouver un juste prix.
Une fois l'offre acceptée, vous devrez signer un contrat de réservation pour sécuriser le bien et le retirer du marché. Le montant payé dépend du prix du bien, comme indiqué ci-dessous.
Pour les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 1 000 000 €, les frais de réservation s'élèvent à 5 000 €.
Pour les biens d'une valeur supérieure à 1 000 000 €, les frais de réservation sont calculés à hauteur de 1 % du prix d'achat.
Étape 6 : Signature du contrat de vente
Après avoir obtenu un accord de réservation, votre représentant juridique commencera à préparer un "contrat d'achat privé" (Contrato de Compraventa), qui doit être signé dans les 30 jours suivant la réservation du bien. À la signature de ce contrat, vous devrez payer 10 % du prix d'achat total, moins la réservation de 5 000 euros.
Pendant la préparation du contrat, votre avocat effectuera toutes les vérifications nécessaires sur le bien afin de s'assurer qu'il n'y a aucune raison légale d'empêcher l'achat.
Étape 7 : Jour de l'achèvement
Le jour est venu pour vous de conclure la vente de la maison de vos rêves, et il est temps de passer à l'étape finale de l'achat, qui se déroule dans le bureau d'un notaire choisi, qui supervise la signature des titres de propriété (Escritura de Compraventa) à la fois par l'acheteur et le vendeur. (ou le représentant légal, en vertu d'une procuration)
Lors de la signature du titre de propriété, l'acheteur devra payer le reste des fonds, y compris la taxe de transfert ITP pour les reventes, qui équivaut à 10 % de la valeur cadastrale (Registre foncier). Vous devez prévoir 2 % supplémentaires pour les frais de notaire, de cadastre et d'avocat.
Une fois que votre nouvel acte est signé par toutes les parties et "notarié", vous êtes désormais le propriétaire légal de votre bien immobilier. Votre avocat enregistrera votre acte au bureau local du cadastre le jour même de l'achèvement ou dès que possible. Il vous enregistrera également en tant que nouveau propriétaire auprès du bureau local des impôts, des entreprises de services publics et, si nécessaire, de votre communauté de propriétaires, conformément à l'accord que vous avez conclu avec votre avocat.
Étape 8 : Félicitations
Une fois que toutes les formalités légales ont été accomplies, il est temps pour vous de devenir propriétaire de la maison de vos rêves sur la Costa Blanca. Il ne vous reste plus qu'à vous installer dans votre nouvelle maison et à profiter de votre temps pour explorer cette magnifique partie de l'Espagne que nous aimons appeler notre maison.
