Het verkopen van uw huis in Spanje gaat niet alleen over het vinden van een koper - het gaat over het presenteren van de juiste juridische documentatie in een formaat dat wordt geaccepteerd door de advocaat van de koper, de notaris en het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad).
Als uw documenten verouderd, onvolledig of onnauwkeurig zijn , wordt de verkoop niet geautoriseerd door de notaris, zelfs niet als beide partijen klaar zijn om door te gaan.
Deze gids geeft een overzicht van alle vereiste documenten plus de vereiste uitgifte- of geldigheidsdata voor elk item, New Life Property Spain raadt alle verkopers aan om met een advocaat of een juridisch gekwalificeerde gestor te spreken om ervoor te zorgen dat alle documenten aanwezig zijn voordat een verkoop wordt overeengekomen.
VERPLICHTE DOCUMENTEN MET GELDIGHEIDSVEREISTENGeen vervaldatum.
Moet de meest recente geregistreerde versie zijn die eventuele uitbreidingen, overervingsoverdrachten of splitsingen weerspiegelt.
Indien geërfd of gewijzigd, verstrek dan bijgewerkte akten en documenten voor het aanvaarden van erfenissen.
Geldigheid: Moet in de laatste 90 dagen (3 maanden) zijn afgegeven voordat hij bij de notaris tekent.
Online verkregen via Registradores de España.
Toont eigendomsstatus, grenzen, schulden en erfdienstbaarheden.
3. Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética)
Geldigheid: Moet jonger zijn dan 10 jaar.
Afgegeven door een gekwalificeerde en geregistreerde technicus (architect of ingenieur).
Moet geregistreerd zijn bij het Valenciaanse Energieagentschap (AVEN).
Vereist om het onroerend goed op de markt te brengen, te adverteren en te verkopen.
De geldigheid is afhankelijk van het type eigenschap:
Voor nieuwbouw onbeperkt geldig als er geen structurele wijzigingen zijn aangebracht.
Voor oudere eigendommen moeten sommige regio's elke 10-15 jaar worden vernieuwd.
De advocaat van de koper zal er vaak op aandringen als het onroerend goed wordt gefinancierd of verhuurd.
Neem contact op met het Ajuntament (stadhuis) waar de woning is geregistreerd.
Laatste jaarrekening vereist (d.w.z. huidig belastingjaar).
Moet volledig betaald zijn voor of op het moment van voltooiing.
Betaald via SUMA Gestión Tributaria in Alicante.
Laatste wetsvoorstel vereist.
Ook betaald aan SUMA, meestal jaarlijks of halfjaarlijks.
Moet worden weergegeven als volledig betaald.
Moet binnen 15 dagen na ondertekening door de notaris worden afgegeven.
Moet worden ondertekend en afgestempeld door de beheerder van de community.
Wettelijk verplicht (Ley de Propiedad Horizontal) om geen openstaande schulden aan te tonen.
Verstrek de meest recente facturen, bij voorkeur van de laatste 3 maanden.
Gebruikt door kopers voor contractoverdracht, geen wettelijke vereiste, maar sterk aanbevolen.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke vastgoedgerelateerde financiële transactie in Spanje.
Het paspoort moet geldig zijn op de datum van ondertekening.
Bekend als "Certificado de Residencia Fiscal".
Moet in het lopende kalenderjaar worden uitgegeven.
Vereist als u een aanvraag indient voor:
Vrijstelling van 3% CGT-inhouding voor niet-ingezetenen.
Eventuele vrijstelling van meerwaarden (bv. herinvestering in hoofdwoning).
Uitgegeven door Agencia Tributaria.
Als er een hypotheek bestaat, moet u:
Haal een "Certificado de Deuda Cero" van uw geldschieter (Zero Balance Certificate).
Onderteken een hypotheekopzeggingsakte voor de notaris.
Zorg ervoor dat de annulering wordt geregistreerd bij het kadaster , anders blijft de hypotheek geregistreerd
Bevat:
Licencia de Obra (Bouwvergunning)
Certificado Final de Obra (Certificaat van het Laatste Werk)
Verklaring van nieuwbouw (Declaración de Obra Nueva) indien van toepassing
Geen vervaldatum, maar ze moeten overeenkomen met wat er in de akte en het kadaster staat.
Vereist als u een zwembad hebt toegevoegd, het huis hebt uitgebreid of grote wijzigingen hebt aangebracht.
Vereist als u niet persoonlijk aanwezig bent bij het ondertekenen.
Moet geldig en specifiek zijn voor de verkoop.
Kan worden verleend via:
Spaanse notaris.
Spaans consulaat in het buitenland.
Buitenlandse notaris bij Haagse Apostille.
Niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aanbevolen.
Voorkomt geschillen over wat er bij de verkoop is inbegrepen.
Moet door beide partijen worden ondertekend als onderdeel van het onderhandse contract (contrato privado).