Vendre votre maison en Espagne ne consiste pas seulement à trouver un acheteur, mais aussi à présenter la documentation juridique correcte dans un format qui sera accepté par l’avocat de l’acheteur, le notaire et le registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad).
Si vos documents sont périmés, incomplets ou inexacts, la vente ne sera pas autorisée par le notaire, même si les deux parties sont prêtes à procéder.
Ce guide répertorie tous les documents requis ainsi que les dates de délivrance ou de validité requises pour chaque article, New Life Property Spain recommande à tous les vendeurs de parler à un avocat ou à un gestor juridiquement qualifié pour s’assurer que tous les documents sont en place avant que toute vente ne soit convenue.
Indique le statut de la propriété, les limites, les dettes et les servitudes.
3. Certificat de Performance Energétique (Certificado de Eficiencia Energética)
Validité : Doit avoir moins de 10 ans.
Délivrée par un technicien qualifié et agréé (architecte ou ingénieur).
Doit être enregistré auprès de l’Agence valencienne de l’énergie (AVEN).
Nécessaire pour commercialiser, annoncer et vendre la propriété.
La validité dépend du type de propriété :
Pour les nouvelles constructions, valable indéfiniment si aucune modification structurelle n’a été apportée.
Pour les propriétés plus anciennes, certaines régions nécessitent un renouvellement tous les 10 à 15 ans.
L'avocat de l'acheteur insistera souvent pour en avoir un si la propriété est financée ou louée.
Vérifiez auprès de l’Ajuntament (mairie) où la propriété est enregistrée.
Dernière facture annuelle requise (c’est-à-dire l’année d’imposition en cours).
Doit être entièrement payé avant ou au moment de l’achèvement.
Payé par SUMA Gestión Tributaria à Alicante.
Dernière facture requise.
Également versé à SUMA, généralement annuellement ou semestriellement.
Doit être indiqué comme entièrement payé.
Doit être délivré dans les 15 jours suivant la signature du notaire.
Doit être signé et tamponné par l’administrateur de la communauté.
Tenu par la loi (Ley de Propiedad Horizontal) de prouver l’absence de dettes impayées.
Fournir les factures les plus récentes, de préférence au cours des 3 derniers mois.
Utilisé par les acheteurs pour le transfert de contrat, ce n’est pas une obligation légale, mais fortement recommandé.
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour toute transaction financière liée à l’immobilier en Espagne.
Le passeport doit être valide à la date de signature.
Connu sous le nom de « Certificado de Residencia Fiscal ».
Doit être délivré au cours de l’année civile en cours.
Obligatoire si vous présentez une demande pour :
Exonération de la retenue à la source CGT de 3 % pour les non-résidents.
Toute exonération des gains en capital (ex. : réinvestissement dans la résidence principale).
Publié par Agencia Tributaria.
S’il existe un prêt hypothécaire, vous devez :
Obtenez un « Certificado de Deuda Cero » de votre prêteur (Zero Balance Certificate).
Signez un acte de résiliation d’hypothèque devant le notaire.
Assurez-vous que l’annulation est inscrite au registre foncier, sinon l’hypothèque reste inscrite au registre
Comprend:
Licencia de Obra (Permis de construire)
Certificado Final de Obra (Certificat de Travail Final)
Déclaration de nouvelle construction (Declaración de Obra Nueva), le cas échéant
Pas d’expiration, mais ils doivent correspondre à ce qui figure dans l’acte et le cadastre.
Requis si vous avez ajouté une piscine, agrandi la maison ou apporté des modifications majeures.
Obligatoire si vous n'assistez pas à la signature en personne.
Doit être valide et spécifique à la vente.
Peut être accordé via :
Notaire espagnol.
Consulat d’Espagne à l’étranger.
Notaire étranger avec apostille de La Haye.
Non légalement obligatoire mais fortement recommandé.
Évite les litiges sur ce qui est inclus dans la vente.
Doit être signé par les deux parties dans le cadre du contrat sous seing privé (contrato privado).