Vender su casa en España no se trata solo de encontrar un comprador, se trata de presentar la documentación legal correcta en un formato que sea aceptado por el abogado del comprador, el notario y el Registro de la Propiedad español.
Si sus documentos están desactualizados, incompletos o inexactos, la venta no será autorizada por el notario, incluso si ambas partes están listas para continuar.
Esta guía enumera todos los documentos requeridos más las fechas de emisión o validez requeridas para cada artículo, New Life Property Spain recomienda que todos los vendedores hablen con un abogado o un gestor legalmente calificado para asegurarse de que todos los documentos estén en su lugar antes de que se acuerde cualquier venta.
DOCUMENTOS OBLIGATORIOS CON REQUISITOS DE VALIDEZSin caducidad.
Debe ser la última versión registrada que refleje cualquier extensión, transferencia de herencia o división.
Si se hereda o se modifica, proporcione escrituras actualizadas y documentos de aceptación de herencia.
Validez: Debe ser emitida dentro de los últimos 90 días (3 meses) antes de firmar en la notaría.
Obtenido en línea a través de Registradores de España.
Muestra el estado de propiedad, los límites, las deudas y las servidumbres.
3. Certificado de Eficiencia Energética
Validez: Debe tener menos de 10 años.
Emitido por un técnico calificado y registrado (arquitecto o ingeniero).
Estar dado de alta en la Agencia Valenciana de la Energía (AVEN).
Necesario para comercializar, publicitar y vender la propiedad.
La validez depende del tipo de propiedad:
Para nuevas construcciones, válido indefinidamente si no se han realizado cambios estructurales.
En el caso de las propiedades más antiguas, algunas regiones requieren una renovación cada 10 o 15 años.
El abogado del comprador a menudo insistirá en uno si la propiedad está siendo financiada o alquilada.
Consultar con el Ajuntament (Ayuntamiento) donde está registrado el inmueble.
Última factura anual requerida (es decir, el año fiscal en curso).
Debe pagarse en su totalidad antes o en el momento de la finalización.
Pagado a través de SUMA Gestión Tributaria en Alicante.
Se requiere la última factura.
También se paga a SUMA, generalmente anual o semestralmente.
Debe mostrarse como pagado en su totalidad.
Debe emitirse dentro de los 15 días posteriores a la firma del notario.
Debe estar firmado y sellado por el administrador de la comunidad.
Requerido por la ley (Ley de Propiedad Horizontal) para demostrar que no hay deudas pendientes.
Proporcionar las facturas más recientes, preferiblemente de los últimos 3 meses.
Utilizado por los compradores para la transferencia de contratos, no es un requisito legal, pero se recomienda encarecidamente.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier transacción financiera relacionada con la propiedad en España.
El pasaporte debe ser válido en la fecha de la firma.
Conocido como "Certificado de Residencia Fiscal".
Debe emitirse en el año calendario en curso.
Obligatorio si estás solicitando:
Exención de la retención del 3% del CGT de no residentes.
Cualquier exención de ganancias de capital (por ejemplo, reinversión en vivienda principal).
Emitido por la Agencia Tributaria.
Si existe una hipoteca, usted debe:
Obtenga un "Certificado de Deuda Cero" de su prestamista (Certificado de Saldo Cero).
Firmar una escritura de cancelación de hipoteca ante notario.
Asegúrese de que la cancelación esté registrada en el Registro de la Propiedad , de lo contrario, la hipoteca permanece registrada
Incluye:
Licencia de Obra (Permiso de Construcción)
Certificado Final de Obra
Declaración de Obra Nueva, si procede
No tienen caducidad, pero deben coincidir con lo que figura en la escritura y en el registro de la propiedad.
Requerido si agregó una piscina, amplió la casa o hizo modificaciones importantes.
Obligatorio si no asiste a la firma personalmente.
Debe ser válido y específico para la venta.
Se puede conceder a través de:
Notario español.
Consulado de España en el extranjero.
Notario extranjero con Apostilla de La Haya.
No es un requisito legal, pero se recomienda encarecidamente.
Evita disputas sobre lo que se incluye en la venta.
Debe ser firmado por ambas partes como parte del contrato privado.
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